В Екатеринбурге готовят банкротство проектировщика Универсиады
Проведение Универсиады в Екатеринбурге вновь под вопросом. Пусть депутаты и утвердили бюджеты города и области, от которых зависело финансирование федерального проекта, но тут возникла новая проблема. Институт, который мог бы претендовать на значительную часть работы в рамках проектирования Деревни Универсиады, сегодня оказался на грани развала, несмотря на свою 30-летнюю историю. Причиной стали прогнившие трубы микрорайона Академический.
Институт «Екатеринбурггорпроект» был создан в 1989 году и занимается проектированием крупнейших девелоперских строек региональной столицы. На его счету торговый центр «Европа» и информационный центр ГУВД. Именно он занимался проектированием Академического — крупнейшего проекта комплексной застройки в Европе на 1,5 млн кв. м жилья.
Однако сейчас институт вынужден тратить свои ресурсы на отражение судебных атак со стороны структур «Реновы» («Кортроса»). Несколько лет назад выяснилось, что в микрорайоне сгнили трубы. Не должны были, но так произошло то ли из-за их качества, то ли из-за ненадлежащей эксплуатации. Они оказались недостаточно стойкими к коррозии. В 2017 году УК «Академический» подала иск к застройщику «РСГ Академическое» с требованием компенсировать расходы на ремонт систем горячего водоснабжения в 23 домах, а также заменить все трубы еще в 27. Общая сумма претензий — порядка 100 млн рублей.
Для остающейся под вопросом Универсиады-2023 выбирают символНо, как показало судебное разбирательство, иск к застройщику оказался техническим и заявлялся лишь для того, чтобы тот, в свою очередь, заявил требования на указанную сумму в порядке регресса с проектировщика района. То есть с «Екатеринбурггорпроекта».
В «РСГ-Академическое» заявляют, что в бедах жильцов с водой виновен тот, кто проектировал и «неправильно» учел состав воды и нагрузку на систему водоснабжения. По этой логике на «Екатеринбурггорпроект» пытаются свалить убытки под предлогом «ненадлежащего исполнения обязанностей». Причем основания требований постоянно меняются: то «Ренова» пеняет на никудышное проектирование, то на плохой авторский надзор.
В самом институте претензии воспринимают с недоумением. Как отмечают в «Екатеринбурггорпроекте», применение оцинкованных труб не было самостоятельным решением – на этом настаивал именно заказчик и указал соответствующее требование в техзадании на проектирование.
А в ходе судебных разбирательств выяснилось, что застройщик еще и сам нарушил технологию — вместо предложенных по проекту решений в качестве способа соединения была выбрана сварка, что и привело к усилению коррозии. Не говоря уже об эксплуатации – для бесперебойной работы требовалось периодическое проведение промывок, и об этом сам застройщик «Реновы» указал в документах. Но на деле ее провели всего один раз, после чего УК признала ее эффективность, но сочла процедуру слишком дорогой, не предложив никакой альтернативы.
Назло WADA: в Екатеринбурге официально стартовала подготовка к УниверсиадеСоответствующий отзыв вместе с результатами экспертизы был представлен суду и в процессе между УК «Академическое» и «РСГ-Академическое», однако был отклонен.
«Поскольку у обоих участников процесса есть свои экспертизы и они с ними согласны, а мы выступаем в процессе лишь в качестве третьей стороны, возникает странная ситуация, когда суд фактически узаконивает ту экспертизу, которая выгодна застройщику, а наши доводы просто игнорируются. При этом одновременно указывается, что в конечном счете платить по иску придется нам. Фактически нас просто лишают права на защиту», - комментирует ситуацию гендиректор «Екатеринбурггорпроекта» Виктор Сидорин.
Ситуация осложняется тем, что проектировщик уже находится в сложном процессе с бывшим руководством и частью ушедших с прежним директором сотрудников. У предприятия необычная форма собственности — акционерное общество работников (АОр). Таких компаний всего около 200 в стране.
С трудовым коллективом у экс-директора Александра Кислицына произошел конфликт, который он довел до рукоприкладства. В итоге ему пришлось покинуть занимаемую должность. Уходя, он сагитировал часть сотрудников предпенсионного возраста последовать за ним, пообещав помочь отсудить у предприятия десятки миллионов рублей в обмен на пока остающиеся у них на руках акции.
По этому поводу предприятие сейчас тоже выдерживает серьезную юридическую осаду, пытаясь оспорить откровенно завышенную выкупную цену, которую пообещал Александр Кислицын уволившимся вслед за ним сотрудникам.
Оргкомитет Универсиады рассказал, что собирается делать с геями: «Мы с этим живем, справляемся»
Оба процесса могут похоронить компанию. Некоторым «утешением» служит лишь то, что бывшие сотрудники при этом обязаны будут взять на себя часть расходов перед «Академическим». Поскольку они все еще остаются акционерами, то, в соответствии с законодательством, должны участвовать своим капиталом в убытках компании. Но положение это не спасет.
«На самом старте подготовки к Универсиаде идет попытка вывести из игры один из наиболее опытных институтов, показавших свой класс проектирования на крупных и известных проектах, разделить его имущество и выгнать на улицу сотрудников предпенсионного возраста. При этом с учетом непростых отношений между «Синарой» и «Реновой», усугубившихся после того, как площадка выбрана «синаровская», не исключена попытка мести через институт, который «Синара» могла бы привлечь при проектировании. Знают ли при этом о, мягко говоря, не совсем этичных способах решения вопроса в московском офисе «Реновы» - неизвестно», - резюмирует советник директора института Алексей Макаров.
В конечном счете, по мнению представителя «Екатеринбурггорпроекта», целей у заявителя две. Помимо банкротства потенциального участника проектного бюро Универсиады это также захват остающихся за предприятием объектов недвижимости в центре города, которые можно будет получить в ходе процедуры банкротства. Контролировать ее, естественно, будет «Ренова» («Кортрос»). Их стоимость вполне может компенсировать переукладку труб и покрыть все ошибки, допущенные при монтировании системы ГВС микрорайона.
При этом институт, несмотря на все атаки, продолжает работу и не намерен сдаваться. Как говорит сам Сидорин, проектная организация по-прежнему «намерена, способна и готова к работе по всем значимым проектам, в том числе и по Универсиаде».
В результате судебных споров, где пока что выносятся крайне странные решения, Академический, может, и сумеет переложить трубы за чужой счет. Вот только в проигрыше окажется Универсиада – крупнейший на данный момент международный проект региона. Ведь при реализации сценария банкротства «Екатеринбурггорпроекта» исчезнет одна из немногих проектных организаций, имеющих достаточно компетенций для столь масштабных проектов. А это неизбежно скажется на качестве и стоимости проектных работ и всем рынке проектирования, который, согласно мнению судебных экспертов, и так находится в глубоком кризисе.
